揭阳市酒店、别墅房屋改造结构承重安全检测鉴定办理单位

一、别墅改造安全检测鉴定一般过程：

　　1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

　　2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

　　3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

　　4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

　　5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

　　6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；

　　7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

　　8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；

　　9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

　　10.必要的话提出抗震加固措施建议；

　　11.提供包含以上内容的抗震鉴定报告

　　二、别墅改造安全检测鉴定——现场检测注意事项：

　　1现场结构检测

　　1.1在现场检测的过程中，通常会分为普检和优检两部分进行，无论哪一部分的检测，都要由检测人员先对房屋中影响结构安全的各种构件进行检验，合格后方可进行下一步检测，不合格者则应通报质监部门。

　　1.2在现场检测的过程中，施工单位要积*的配合应检测部门的工作，并提前做好相应的准备工作。

　　1.3选点和检测。

　　现场结构检测中的试点的选取应该随机产生，为保证公平应由检测机构和监理、施工机构三方共同抽取。确定试点和检测的时间后，建设单位应及时的通知设计部门，以便其提出待检测的结构和构件。工程如需进行复检，复检时的选点应由检测机构、监理、施工机构和设计单位四方共同参与。

　　（1）钢结构工程。

　　钢结构的检测较普检*为严格，称为优检。在优检的过程中，对于工程设计中要求全焊透的一级焊缝要随机抽取百分之五十的试样，对于不全焊透的二级焊缝则只需随机抽取百分之十的试样，另，如遇特殊工程情况，其试样选取比例要参照《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法》。

　　（2）混凝土结构。

一、房屋缺乏维修保养城镇住房中,旧社会遗留下来的木结构和砖木结构房屋占一半左右。长期以来, 公房部分由于房租太低,以租不能养房, 造成房屋失修失养私房部分, 房主一般更没有人力、财力进行主要结构的修缮。象病人一样, 有病不及时治疗,天长日久,病情趋于恶化。从成都市八一年洪灾期间危房普查中发现, 这类房屋占80%左右。

　　二、由于设计不恰当、结构不合理形成的危房长期以来, 在极左思潮的影响下, 不重视科学技术, 片一面追求“ 低标准, 低造价”,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墙承重楼房, 红砖粉、砖扁壳结构楼板, 拱足无圈梁等, 因结构不合理, 建后十几年,便成了危房。

　　三、违反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 没有图纸先施工, 或边设计边施工, 缺乏科学依据,往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、风、洪灾等自然灾害形成的危房。

　　五、由于用户改变建筑物使用功能或超载使用形成的危房。

　　六、由于施工干扰形成的危房如新旧建筑物施工时, 间距太近, 改变了地基的应力状态等一,容易造成原有建筑物的墙体开裂。

　　七、由虫蛀形成的危房指白蚁、蛀虫对木结构建筑的破坏形成的危房

　　二、危房等级划分检测鉴定什么单位办理有效——危房等级划分检测鉴定的基本知识：

　　1.危房鉴定

　　房屋的安全鉴定是一项性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

　　须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1 年。

　　1.1 危房分类

　　危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　1.2 鉴定原则

　　1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。

　　1.2.2在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　1.2.3在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

　　1.3 危险范围的判定

　　1.3.1 整幢危房

　　因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。

二、办公楼加层加建检测鉴定报告办理机构——办公楼加层加建检测鉴定技术：

　　一、检验与测试技术

　　结构的检验测试与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后的检验与测试，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。其工作难度大，技术含量高。检验与测试技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术。

　　1、混凝土结构

　　我国的*本全国性检测规程《回弹法评定混凝土抗压强度技术规程》（JGJ23—85）是在八十年代中期问世。此后，关于混凝土强度及缺陷的检测技术得到了广泛的应用和持续的发展。到目前为止，关于混凝土强度的检测已有回弹法、*声法、钻芯法、拔出法和灌入法等，以及由上述基本方法组合而成的*声回弹综合法、钻芯回弹综合法等。较为成熟的混凝土强度和缺陷检测方法已经有了全国性的检测技术规程。混凝土强度的检测技术已基本成熟，成熟的标志在于测试理论的完善和测试仪器性能，如：“回弹值—碳化深度—强度”关系，反映了回弹值与混凝土强度之间的基本规律。回弹、*声、钻芯和拔出等方法都是舶来之法，但都具有了中国特色，且各种检测仪器和设备已国产化。混凝土构件钢筋配置情况的检测开始于七十年。开始阶段使用的是进口的仪器。目前我国已经有了*二代钢筋测定仪，该仪器可测定120mm厚混凝土层下的钢筋，并可测定钢筋直径，其测试原理为电磁感应。国产仪器可基本上满足建筑结构检测的需要。上世纪八十年代初，混凝土结构的耐久性问题开始受到重视,与耐久性相关的检测技术也得到相应的发展。这些测试项目包括：混凝土的损伤程度、钢筋的锈蚀速度、混凝土中有害元素的含量、混凝土骨料的碱活性、混凝土的抗冻性及抗渗性和混凝土的渗漏点测定等。在这些检测项目中，有些为现场检测，有些为取样检测，还有现场检测与计算分析结合的方法。