揭阳市既有房屋安全检测鉴定房屋安全鉴定程序

揭阳市既有房屋安全检测鉴定房屋安全鉴定程序

房屋可靠性鉴定 可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定
在下列情况下 应进行可靠性鉴定
1建筑物大修前的全面检查
2重要建筑物的定期检查
3建筑物改变用途或使用条件的鉴定
4建筑物**过设计基准期继续使用的鉴定
5为制订群维修改造规划而进行的普查
6在下列情况下 可仅进行安全性鉴定
7危房鉴定及各种应急鉴定
8房屋改造前的安全检查
9临时性房屋需要延长使用期的检查
10使用性鉴定中发现的安全问题
11在下列情况下 可仅进行正常使用性鉴定
12建筑物日常维护的检查
13建筑物使用功能的鉴定
14建筑物有特殊使用要求的专门鉴定

房屋安全鉴定
  房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。
  房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。
对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

房屋建造时间使用久了会出现一些问题，出现问题需要及时找检测机构进行房屋检测。像人生病了，需要到相应的医院进行检测，否则会越拖越严重。看似不起眼的问题，往往才是需要注意的。例如房屋突然出现了一道小裂缝，房屋的位置发生微小的偏移、沉降，房屋的柱、梁发生偏移，这些问题都得进行房屋安全质量鉴定，其中房屋检测与加固是针对房屋出现问题常用的一种方法。
1、房屋加固设计要合理。
局部性加固和房屋整体性加固都要在合理性的问题上不可忽视，使用的加固建材要符合相关的安全标准和质量标准，施工前对周边环境要有一定的了解。
2、加固前分析结构受力和传力途径，对整体结构的裂缝进行检查。若出现不符的现象的问题及时上报，勿存有侥幸心理和盲目施工。
3、在施工过程中对于危险构件和受压构件进行监控和安全措施。
4、加固过程中施工安全支护体系及工作平台要常进行检查。避免出现结构受力发生变化降低安全体系强度。
5、施工时项目负责人注意保护工人身体健康。对粉尘、噪声及有害气体要有效的防护措施。
6、房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的。加固设计建材的使用、选择、施工过程中的技术操作等，这些问题看似是小事，却影响到加固工作的质量、安全等问题。在进行加固设计的时一些小事是不能忽视的。
房屋检测是专业的房屋检测机构，我司从事房屋检测项目很多年，有着很丰富的经验，不仅有着快捷的技术质量保证，服务态度也尽职尽责。

建准房屋的安全问题
①施工队水平参差不齐
目前农村建房的主力军，基本上都是“三无”施工队，无资质、无图纸，无完整安全设备。
②预算问题
建房资金短缺是农村建房不安全的根本原因。因为预算有限，一些农户、居民建房的多数材料来源于废旧砖块、水泥板、钢筋等材料的多次利用，且部分农房地脚梁简易、无构造柱，较少有现浇防水屋顶。
③人员管理
在农村里，建房往往都是“找熟人”，这些熟人介绍过来的施工人员，往往流动性大、个性化作业多，房屋主人很难一一监督。
在农村里，建房有时候人手不够了，往往就是随便拉一个能干活的人来帮忙，也不会签合同。这其中的风险不仅是房屋本身的质量，还包括建房人员的安全问题，一旦因为操作不规范而受伤，对于房屋主人来说也很麻烦。
④**，盲目攀比
这个现象并非普遍，但确实存在。比如有的人过于，觉得自家的房子如果高度不够，会被旁边的房子影响**，于是盲目加高，忽视房屋规划的科学性，*有安全隐患。
⑤私自改造房屋结构
在农村，一些在房屋结构设计时，由个人喜好来决定，而不注重结构的合理性。有时候为了图方便，突发奇想盲目改造的现象也存在，一旦造成房屋的承重不合理，房屋就有随时垮塌的风险。
血淋淋的事实表明，农村的管理加强已经迫在眉睫了，要解决农村屋质量关、存在安全隐患等问题，需要明确农村屋工程质量标准、工程施工队伍资质，明确监管主体、范围，在设计、勘探等专业标准实施中充分考虑农村屋特点。建立健全农村建房工程质量安全监管责任体系和问责机制，定期对辖区内农村建房进行安全巡查管理，不仅仅是即将修建的房子应当统一审核、严格监管，过去的房子也应该进行排查，尤其是高层的、改建的较是重点。只有各方协力，才能减少安全问题的发生，让广大群众“住得放心”。

 房屋安全性鉴定可以分为4个等级，分别为A、B、C、D等级。民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其他地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定鉴定单元的安全性等级，应根据按下列原则确定:
1一般情况下应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定
2当房屋鉴定单元的安全性等级按上款评为A级或B级但围护系统承重部分的等级为C级或D级时，可根据实际情况将鉴定单元所评等级降低一级或二级，但Zui后所定的等级不得**C级。

一、房屋结构安全检测结构安全鉴定工作主要内容：
检测与鉴定
1.混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；
2、钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；
3、混凝土结构检测混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；
4、砌体结构检测原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
二、改造与加固
1、智能改造设计；
2、增层改造设计；
3、灾害鉴定与加固；
4、抗震鉴定与加固
三、鉴定流程
1、受理委托；
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3、确定鉴定方案；
4、现场查勘、记录各种损坏数据和状况；
5、检测验算，整理技术资料，综合分析；
6、论定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；
7、签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定**章）