房屋检测鉴定普遍的几种种类
1.建筑构造拟更改应用主要用途、更改适用范围与使用要求时。建筑构造影响了原有设计方案情况，当新主要用途增强了建筑构造的载荷、影响了原先结构布局，如拆卸或降低了一部分承重结构或影响了承重结构的使用情况，在改造和改建中经常会出现以上情况，该情况需进行检测鉴定，评定更改后建筑构造安全性和正常启动性。
2.将对建筑构造开展加建、插层或其它方式结构改造时。该情况立即会影响到建筑构造安全性与使用性，需进行鉴定评估。依据房屋检测鉴定汇报的观点进行下一步的工作中。
3.将对房屋建筑开展总体挪动时。总体挪动必须能力极强的精英团队运行且罕见，不容置疑，该情况务必进行系统鉴定评估，得出挪动时可能发生的难题，并提供一些总体挪动提议。
4.建筑构造超出设计使用年限时。现阶段标准规定一般建筑构造设计使用年限为50年，当建筑构造做到设计使用年限一会儿还想继续安全性使用中，必须进行相应的检测鉴定。
5.因为设计方案、工程施工和使用缘故造成利益相关方有依据猜疑工程建筑出问题而引起纠纷时。这种情况也非常常见，常见的是楼顶工程施工造成漏水纠纷案件了。很严重的乃至导致走司法途径，做房屋安全鉴定机构，一般是小区业主猜疑施工单位在建筑施工过程上存在以次充好个人行为或是工程质量不光滑而可能造成建筑构造发生产品质量问题，进而与施工单位引起纠纷分歧，这时必须由第三方得出公正公平的鉴定。
6. 出自于维护保养建筑构造的角度考虑，掌握建筑构造的系统状态以及在总体目标应用期内的稳定性时。历史遗迹、纪念性建筑、大型公共建筑等占多数。所说总体目标使用寿命，即小区业主希望用必须的整修与维护能够继续所使用的期限。
7.建筑构造受灾难造成毁坏，必须结构加固才可以正常使用的。一般是指不可抗拒占多数，灾难一般有火灾事故、地震灾害及洪水灾害等，该情况对检测鉴定精英团队技术实力要求很高。
8. 建筑外观更新改造或装修装饰造成载荷的改变或造成构造更改时。
9.建筑构造自身出现严重的建筑物功能衰退或有明显歪斜时。所说建筑物功能衰退就是指工程建筑结构抗力损耗，抵抗力是一个能力术语，可简单表述为：建筑构造抵御外界载荷或功效的水平，即“抗打击能力”，当建筑构造发生缝隙、柱梁发生形变、楼层板已经出现了漏筋、建筑构造发生震动等情况时，可觉得建筑构造出现严重建筑物功能衰退。
10.因为外在功效造成建筑构造有可能出现损害时。所说外在功效，一般指发生意外事件，如遭受车辆或高空坠物的碰撞、爆炸品冲击、腐蚀性物质或液态泄露及人为损坏等，为确保建筑构造的安全操作，需并对进行相应的检验鉴定评估。
在我国房屋检测鉴定的高速发展状况
在中国，伴随着政府和社会对房屋安全的日益关心，房屋检测鉴定工作中在诸多行业，例如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后重建结构加固、危险房屋体系等都日益凸显出普遍而深远的功效。因为基本国情、民情危害，我们国家的房屋检测鉴定工作中展现出以下几种特性：
1、法律法规规范化
房屋检测鉴定组织在中国具备法律规定影响力。在2004年7月20日出台的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》调整)中明文规定：市、县人民政府房地产业行政管理部门应开设房屋检测鉴定组织，承担房子的安全鉴定，并统一开启“房屋检测鉴定公章”。
与此同时，一些省份地域按照当地具体情况对房屋安全鉴定工作中建立了一些更加具体政策法规，对法制体系的不断完善和保障人民生命安全也起到了十分非常重要的作用。
2、社会发展公益型
因为房屋检测鉴定对象多涉及到学校及公用设施用地、历史悠久的旧城区危旧房屋及其历经灾难的房子等范畴，关乎中国社会主义构建和谐社会的建立及其需求侧改革、公共安全管理等诸多问题。对于这种民意，各地针对房屋检测鉴定的费用依然采用非盈利的事业心规范，具备社会公益特性。
自然，也正因为这类公益型，促使评定工作中防止了很多权益要素的影响，确保了鉴定结果的客观性和公信力。
3、评定合理性
一般来说，房子危险因素评定应先后按以下程序进行：
审理授权委托：依据受托人规定，明确房子危险因素评定内容与范畴；
原始调研：搜集调研与分析房子原始资料，然后进行现场勘察；
检验检算对房屋现况开展现场检测，如果需要，选用仪器测试和结构检算；
评定定级，对调研、现场勘查、检验、检算的统计数据开展深入分析，综合评定，确认其危险等级；
处理建议，对所评定的房子，应明确提出原则问题的处理建议；
出具报告。报告的方式应当适用有关规定的需求。
与此同时，在评定的过程当中尽量以“公平、、公布”原则给予指导，对每一个评定目标进行合理的、科学合理的、细致入微的不断调查，保证鉴定报告的行政和法律认可，维护保养人们合法权益。